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尚智逢源:私募基金PK房产投资你更中意哪一个?_
日期:2019-08-26 03:17    编辑:admin    来源:开元棋牌KY
众所周知,私募基金和房产投资都是门槛较高的投资方式□□□。尤其是在一二线城市买房,所需要的资金往往动辄都是百万起步。 尚智逢源最近就注意到,有的小伙伴会纠结于两者之间□□,既心动于私募基金稳健而有吸引力的收益□,又怕踏空了火爆□的楼市,总觉

  众所周知,私募基金和房产投资都是“门槛”较高的投资方式□□□。尤其是在一二线城市买房,所需要的资金往往动辄都是百万起步。

  尚智逢源最近就注意到,有的小伙伴会纠结于两者之间□□,既心动于私募基金稳健而有吸引力的收益□,又怕踏空了“火爆□”的楼市,总觉得还是买套房□□□“靠谱□□”些。

  为此,今天尚智逢源就从两者的“流动性□□”□□□、“收益性”□、□□“安全性”来比较一下它们的差异,帮助大家分析利弊得失□。

  值得注意的是□□,假如小伙伴们买房是为了自住或者刚需□,那么任何时候买都是正确的哦!

  尚智逢源认为,一般来说,房产(不动产)的流动性无疑是比较差的□,投资一套房产的周期少则一年,长则数十年。国家的限购□、限售政策,交易环节的各种税费,也会大大增加交易的成本和难度□□□。从这个方面来看□,私募产品的流动性虽然比不上现金、银行存款,但1、2年的投资期限,流动性是要好于房产的。

  从地区来看,虽然北上广深等几个少数一线城市的房产投资收益确实非常可观,但大多数二三四线城市的房产投资收益就没有想象中的那么高了。数据显示□□□,北京□、上海近8年的房价年均涨幅超过了12%;而成都、昆明这样的二□□、三线城市房价年均涨幅分别为5%□□□、3□□.7%、2□□□.6%,部分偏远城市的房价涨幅甚至还跑不过通货膨胀率。

  此外,据尚智逢源所知,房产交易环节还将面临契税、增值税、所得税□□、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费,剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益□□□。

  相比之下,私募平均收益率比较可观□□□,并且追求绝对收益□□。私募基金的固定管理费较少,并且只有在为投资者创造收益后□□□,私募才会提取相应的业绩报酬。因此□,私募基金管理人的利益和投资者的利益是一致的,只有投资者赚到钱□□□,私募才能赚到钱□□□。所以私募基金的激励机制更强□□,需要追求绝对的正收益。

  事实上□□,所有的投资方式都是存在风险的□。据尚智逢源所知□□,房产投资的风险主要在于:产权证风险(不能如期取得产权证)、房屋质量风险、完工风险(烂尾楼)、房价下跌风险、政策风险等。”因此□,房产投资要重点考察项目地段□、户型、坐向、开发商实力、价格等因素□。

  私募基金的投资风险在于□□□:项目选择是投资的基础和前提,只有获得了优质项目,后续的投资管理才有意义□□□。因此□,私募基金存在项目风险,投资者需要综合考虑管理人的风控能力、融资项目是否优质、基金结构设计等方面因素,才能有更加稳定和理想的回报□。

  还值得一提的是,目前私募行业的监管十分严格,尤其是资管新规实施以后,私募行业运作更加规范,信息披露更公开,私募产品也更具安全性。

  总的来说,尚智逢源认为,私募基金和房产投资是互有优劣的,并且它们的特点鲜明□,比如,房产投资受地区影响较大□□,私募基金受项目选择影响较大。因此□□□,小伙伴们应该根据自身的实际情况来选择最适合自己的投资方式□□。

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